根據上海易居房地產研究院發佈的這份《全國 50 城房租收入比研究》，房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。
據悉，房租收入比的合理水平，與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關，不同國傢采用不同的統計指標和不同的計算方法。易居報告把房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大於25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大於45%定義為“租金嚴重過高城市”。
根據各城市2017年6月住宅租金數據與國傢統計局公佈的城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，計算可得到各城市人均月度住房租金費用。
2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別台中二手冰櫃買賣是北京、上海、深圳，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。
從各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亞、上海分別以58%、54%、48%、48% 位列全國房租收入比前四位，且均高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
報告認為，北上深3個城市的人均可支配收入雖然不低，但由於人口持續流入，而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京房租負擔偏重，對留住和二手餐飲設備買賣吸引人才是一個不利因素，這也反映出有效的租賃房源的供應還是偏緊。
尤其在當前暑期畢業季租賃旺季，90後扮演著越來越重要的作用，已經占據北京租賃市場的三成，而恰逢今年大學畢業的95年出生的租客則明顯增多。胡景暉說，90後剛步入社會，房租占收入比重偏高，也是許多90後在擇業和選擇落腳城市時被迫離開北京的一個重要原因。政策層面理應給他們提供數量更豐富、更廉價和舒適的房源。
易居研究院研究員王夢雯表示，整體來看，房租收入比高，說明住房租賃市場存在較大量需求。我國目前的保障房系統（廉租房和公租房台中二手廚具收購）已經有相應政策對租戶進行租金補貼或實物配租，但受益人群相對有限。
未來我國政府發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。另外，基於房租收入比指標，政府可以將租房補貼受益范圍擴大至住金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場能夠真正解決城鎮居民的住房問題。
註：房租收入比：
人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金×36.6平米1/城鎮居民可支配收入月度平均數
1 2017年7月國傢統計局發佈數據顯示，2016年全國城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米。
(作者：徐朋) (出處：新華網 2017年07月26日)
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