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7月18日，成都土地拍賣會座無虛席。
7月18日下午，成都市拍賣主城區6宗土地，或將成為年度最值得關註的土拍事件之一。
此次拍賣，成都市共推出主城區6宗560多畝土地，其中5宗商住混合用地采取“限價競買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的方式。同時，禁止同一法人的2傢或2傢以上的企業參加同一宗土地競買，此舉有利於防止競拍人哄抬價格。
從拍賣結果來看，6塊土地總成交價105億元。其中，龍湖拍瞭兩宗地；保利拍瞭兩宗地；川鐵投拍瞭一宗地；中糧拍瞭一宗地。從成交樓面地價來看，土地單價均未過萬元，比前幾次拍賣的成交樓面價有所降低。那麼，成都主城區樓面地價降低，是否意味著將來的房子定價也會有所降低？
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48傢競買人參與 房企拿地熱情不減
記者瞭解到，7月18日的成都土地拍賣會，有保利、萬科、龍湖、朗基等48傢競買人參與。另外，拍賣現場還特意設置瞭近40人的觀摩席，主要針對房地產開發商。
在土地拍賣開始前，現場已經是座無虛席瞭。“這次土地拍賣，是今年成都主城區供地最集中的一次拍賣會。”知名地產策台中二手冰櫃回收劃人李紹華告訴四川日報記者，從現場參與的人數來看，說明目前開發商拿地的熱情依然不減。
“據國傢統計局公佈的2017年上半年國民經濟運行數據，上半年我國GDP總量同比增長6.9%；上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點；6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。”成都健鷹地產總經理楊健鷹分析認為，成都乃至四川上半年的數據“更好看”，尤其是成都樓市目前仍然處於賣方市場，讓一些實力企業對市場未來有瞭更大的憧憬。
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樓面地價沒過萬 開發商競拍趨於理性
記者梳理此次土地拍賣結果發現，成華區龍潭街道辦事處54畝土地成交樓面地價為9600元/平方米；成華區鐵塔廠片區約185畝土地成交樓面地價為9200元/平方米；成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊約93畝土地成交樓面地價為8260元/平方米；金牛區天回街道辦事處100畝土地成交樓面地價為7870元/平方米；金牛區沙河源街道辦事處友聯社區58畝土地成交樓面地價為5000元/平方米；武侯區簇錦街道73畝土地成交樓面地價為9870元/平方米。
“從此次拍賣的土地成交價來看，開發商理性瞭很多，幾乎所有成交樓面地價每平方米都沒有超過萬元，而且有一塊土地居然是起價成交，這在今年成都土地拍賣現場很少見。”成都全心地產總裁李國峰說，成都樓市雖然經歷瞭從去年到現在的“一線飄紅”，但面對政府的調控措施，無論開發商還是購房者都趨於理性。尤其是這次土地拍賣，多數開發商已非常冷靜瞭，沒有盲目去舉牌，這也是成都樓市比較成熟台中二手餐飲設備估價台中二手餐飲設備買賣的表現。
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實力最重要 4個競買人中瞭6個標
7月18日成都拍賣現場，龍湖耗資60億元獨攬258畝地，收入鐵塔廠185畝地，和簇橋73畝地；保利斬獲天回鎮100畝地和沙河源58畝地；中糧首度入駐龍潭區域，抽簽競得54畝純住宅用地；四川鐵投落定八裡莊區域，攬下93畝地，商業自持比例為100%。
在成都市發佈的《關於7月18日國有建設用地使用權出讓競價報名及現場拍賣的重要提示》中，主管部門對“競價限買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的規則進行瞭詳細描述，當宗地競價觸及“熔斷線”之後，拍賣進入“競商業物業自持比例”階段，在宗地原有的商業物業自持比例之上，競拍房企按照每次5%的自持比例舉牌；在競拍自持比例未超過100%的情況下，如果無人加價，則由舉牌最高比例的房企獲得土地使用權；如果自持比例競拍超過100%，則競拍環節結束，再進入房企搖號環節。
從此次拍賣結果來看，面對市場大環境以及對未來市場不可控因素的影響，一些中小企業幾乎都是“吃瓜群眾”，真正拿地的企業都是綜合實力較強、承受風險能力較大的企業。而此次拍賣的成交樓面價與之前相比有所降低，也意味著未來項目上市時的房子定價會有所降低，這將對成都樓市發展起到一定的保護作用。
本報記者 文強 (圖片由成都銳理機構提供)
原標題：樓市進入冷靜期 成都主城土地拍賣樓面價均未過萬
樓市進入冷靜期 成都主城土地拍賣樓面價均未過萬
7月18日下午，成都市拍賣主城區6宗土地，或將成為年度最值得關註的土拍事件之一。此次拍賣，成都市共推出主城區6宗560多畝土地，其中5宗商住混合用地采取“限價競買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的方式。
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